昌邑土地抵押与质押有何区别？为什么土地使用权只能抵押贷款？

土地使用权只能抵押贷款的原因是根据中国法律规定的。土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，用于抵押的土地使用权应当是通过有偿出让或转让方式取得的，并且经过土地行政主管部门的批准和登记。而质押则主要以动产为主，不包括土地使用权。

抵押与质押的区别主要体现在以下两个方面：

1.标的物不同：抵押的标的物通常为不动产或特别动产（如车辆、船只等），而质押主要以动产为主。

2.方式不同：抵押需要进行登记手续才能生效，而质押则是协议约定即可。

1.土地抵押的条件：

（1）用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已办理土地出让合同、土地使用权证书或其他相关手续。

（2）抵押的土地使用权必须在土地行政主管部门登记注册，并办理了抵押登记手续才能生效。

2.质押的条件：

质押的动产必须符合以下条件：存在物质形态、可以作为债转性工具并具有价值、具有权利人、有权处分等。

土地抵押贷款是指土地权利人以土地作为抵押物向金融机构申请贷款的行为。与传统的房屋抵押贷款相比，土地抵押贷款具有以下特点：

1.高风险因素：由于土地抵押贷款涉及的风险因素较高，通常银行不接受只付了首付款的土地进行抵押。

2.利率较高：由于土地抵押贷款风险高，其利率通常会比房屋抵押贷款高。

3.法律限制：土地使用权的抵押贷款受到法律的限制，必须符合土地管理法规等相关法律法规的规定。

土地使用权只能抵押贷款，而不能质押。这是根据中国法律规定的。土地抵押是一种不动产权利的抵押，用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并经过土地行政主管部门的批准和登记。与质押相比，抵押的标的物通常为不动产或特别动产，且需要进行登记手续。土地抵押贷款具有高风险因素和较高利率的特点，因此银行多不接受只付了首付款的土地作为抵押物。以上是土地抵押与质押的区别以及为何土地使用权只能抵押贷款的原因。