昌邑抵押房屋借贷利息如何计算？比基准利率高吗？

根据中国法律规定，房屋抵押贷款的年利率分为两个阶段：

1.5年以下(含5年)的房屋抵押贷款期限：贷款年利率为4.77%。

2.5年以上的房屋抵押贷款期限：贷款年利率为5.04%（以各地政府实际情况为准）。

之前，房屋抵押贷款的利率普遍执行基准利率。为了防范发放房屋抵押贷款可能面临的风险，国家对利息进行了调整：

-消费类个人房屋抵押贷款利息的执行标准为基准利率的85%。

-商业办公类个人房屋抵押贷款利息的执行标准为基准利率的120%。

因此，相对于基准利率，房屋抵押贷款的利率会有所提高。

房产证抵押贷款利率约为4.35%，但实际利率会根据房屋和借款人的具体情况而有所差异。

一般而言，抵押贷款的利率为基准利率的85%。例如，如果抵押贷款为10万元且房屋评价价为20万元，那么利率大约为基准利率的120%左右。如果房屋能典当借贷12万元，利率将根据实际情况而定。

房屋抵押银行贷款利率并非固定的，每月的20日会进行调整。根据贷款期限，利率分为以下两档：

-五年以下的贷款年利率约为3.65%。

-五年以上的贷款年利率约为4.3%。

银行提供的房屋抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮动执行的。截至2022年，银行LPR基准年利率为：

-一年以下(含一年)的基准利率为3.65%。

-三年(含三年)的基准利率为4.75%。

-五年以上的基准利率为4.90%。

根据中国法律规定，房屋抵押贷款利率根据贷款期限而定，年利率为4.77%和5.04%。

相对于基准利率，房屋抵押贷款的利率会有所提高。

具体抵押贷款利率会根据房屋和借款人的实际情况而有所差异。

银行抵押贷款利率为浮动执行，在基准利率的基础上进行调整。

要根据实际情况确定房屋抵押贷款利率。